Avantages fiscaux

Avantages de l’acquisition d’une propriété sous le régime RES.

• Le prix est plus abordable qu’une propriété IRS.
• Si le prix de la propriété acquise est de 500 000 USD, il permet au propriétaire d’obtenir de facto la résidence permanente à Maurice pour lui et ses dépendants.
• Les banques à Maurice peuvent financer en partie l’acquisition.
• Un RES comprend des installations commerciales et des équipements de loisirs.
• Le RES avec ses services de gestion quotidienne tels que la sécurité, l’entretien, le jardinage, l’élimination des déchets solides et les services ménagers pris en charge par une société externe qui assure l’entretient continue de la propriété.
• L’acquisition d’une propriété en pleine propriété.
• La délivrance d’un permis de séjour pour un achat d’une propriété d’au moins 500 000 USD.
• Le contrat VEFA est un mode d’acquisition strictement régi par la loi. Le code civil français est applicable à Maurice pour toute propriété achetée.
• Lors de la signature du contrat et avant l’achèvement, l’acheteur devient le propriétaire du terrain et de la construction en cours.
• L’opportunités de vendre à des étrangers ou à un client local dans la devise souhaitée.

Avantages de l’acquisition d’une propriété SCS.

• Impôt sur le revenu pour une période de 8 ans à compter de la délivrance du certificat SCS, à condition que le revenu provienne d’une activité liée à l’aménagement et à la vente, la location ou la gestion de biens immeubles autres qu’une activité relative de la fourniture de biens et services.
• Droits de cession immobilière et droits d’enregistrement sur les cessions de terrains à la Smart City Company aux fins du développement du projet Smart City, à condition que le cédant détienne des actions dans la Smart City Company équivalant à la valeur des terrains cédés. Remarque : dans le cas où le cédant détient des actions de la Smart City Company dont la valeur est inférieure à la valeur du bien immeuble transféré, le droit de cession immobilière et le droit d’enregistrement sont perçus sur la différence entre la valeur du bien immobilier transféré et la valeur des actions détenues par le cédant dans la Smart City Company.
• Droits de cession immobilière et droits d’enregistrement sur les cessions de terrains d’une société de la ville intelligente à un véhicule spécialement conçu pour développer une composante du projet de ville intelligente, à condition que la société de ville intelligente détienne des actions de la société, équivalant à au moins la valeur de la terre transférée.
• Taxe de conversion des terres affectées au développement de composants non résidentiels (parcs de bureaux et d’entreprises, grappes TIC et d’innovation, installations touristiques, de loisirs et de divertissement, y compris hôtels et terrains de golf, énergies renouvelables et initiatives vertes).
• Valeur ajoutée de la taxe sur les bâtiments et les biens d’équipement.
• Droit de douane sur l’importation ou l’achat de tout produit passible de droits, autre que des meubles, destiné à être utilisé pour les travaux d’infrastructure et la construction de bâtiments dans le cadre du système de la ville intelligente.
• Morcellement taxe pour le lotissement de terrain.
• Un non-citoyen titulaire d’un permis de séjour pour une période continue de 2 ans et ayant investi plus de 5 millions USD ou son équivalent à Maurice est habilité à demander l’enregistrement / la naturalisation en tant que citoyen mauricien.

Avantages de l’acquisition d’une propriété sous le régime IRS.

• Il permet au propriétaire d’obtenir une résidence permanente à Maurice pour lui et les personnes à sa charge.
• En raison de leur exclusivité, les investisseurs peuvent tirer profit des gains en capital.
• Les propriétés peuvent être achetées sur plan.
• Avec un hôtel adjacent et des accords de location possibles, la propriété générera un revenu constant.
• Les banques à Maurice sont prêtes à financer l’acquisition de biens (des conditions s’appliquent).
• Une société externe assure le bon entretien du bien.

Avantages de l’acquisition d’une propriété sous le régime PDS.

• Un permis de séjour en vertu de la Loi sur l’immigration est accordé au non-citoyen lors de l’acquisition d’une propriété résidentielle d’au moins 500 000 USD.
• Le propriétaire d’une propriété résidentielle peut louer sa propriété par l’entremise de la société PDS détenant le certificat PDS ou d’un fournisseur de services désigné par la société PDS pour fournir des services de gestion immobilière.
• Le propriétaire d’une propriété résidentielle est autorisé à revendre sa propriété à aucun prix minimum.
• Une propriété résidentielle dans le cadre du PDS peut être vendue sur la base d’un plan, pendant la phase de construction ou lorsque la construction est terminée.
• Lorsque l’acquisition d’un immeuble est effectuée sur la base d’un plan ou pendant la phase de construction, le contrat est régi par les dispositions d’une « vente à terme » ou « vente en état futur d’achèvement » (VEFA) « , Selon le cas, conformément aux dispositions des articles 1601-1 à 1601-45 du code civil mauricien.